Gewerbeimmobilien
Eine Investition in eine Immobilie ist oftmals mit einer großen finanziellen Belastung verbunden. Es spielt dabei weniger eine Rolle, ob es um eine Renovierungsmaßnahme geht, eine Flächenerweiterung für ein bereits bestehendes Objekt oder ob es sich um den Bau oder Neukauf einer Gewerbeimmobilie handelt.
Es liegt auf der Hand, dass eine Nachfrage nach einer Finanzierung für eine Gewerbeimmobilie sehr hoch ist, da es sehr selten vorkommt, dass der Kauf einer Immobilie vollumfänglich aus Eigenmitteln gestemmt werden kann. Da es wie oben bereits genannt unterschiedliche Zins- und Tilgungsarten gibt, sollten Sie sich bereits vor dem Erwerb oder der Durchführung der Maßnahme Gedanken über die für Sie passende Finanzierung machen. Über eines sollten Sie sich im Klaren sein. Der Zinssatz bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie ist immer höher als bei der Finanzierung einer privaten Immobilie.
Tilgungsarten bei einer Immobilien-Finanzierung
Je nach Darlehensart gibt es Unterschiede in der Höhe einer Tilgung als auch beim Zeitpunkt der jeweiligen Tilgung. Dies hängt natürlich auch von der Höhe und der Laufzeit dieses Darlehens ab. Die meist genutzte bzw. übliche Form ist das Annuitätendarlehen und das Ratendarlehen. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Tilgung in voller Höhe am Ende der Laufzeit des Darlehens getätigt wird. Diese Darlehensart nennt sich Fälligkeitsdarlehen. Dieses Fälligkeitsdarlehen ist, gerade auch bei größeren Finanzierungssummen, aus unserer Sicht nicht empfehlenswert.
Durch Sondertilgungen wird natürlich der Kredit schneller abgebaut und die Zinslast wird auch reduziert. Fällt die geplante Sondertilgung im Voraus schon gering aus, sollte darauf verzichtet werden, da die Bank dafür Gebühren verlangt und sich normalerweise der Zinssatz verschlechtert. Das Gleiche gilt auch für Tilgungssatzwechsel.
Zinsbindung bei einer Immobilien-Finanzierung
In der heutigen Zeit setzen die meisten auf eine feste Zinsbindung, sichert diese Ihnen doch den aktuellen Zins, natürlich verbunden mit Aufschlägen bei längerer Laufzeit, über die gesamte Laufzeit. Es wäre unsinnig sich dem Risiko von steigenden Zinsen auszusetzen.
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